上周三，我就提示投資者要特別關(guān)注下半年房地產(chǎn)可能出現(xiàn)的新機(jī)遇。

最近一周，投資者會(huì)發(fā)現(xiàn)有關(guān)房地產(chǎn)的利好政策頻繁出現(xiàn)，重點(diǎn)是重提房地產(chǎn)是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，這是繼房地產(chǎn)10年緊縮政策后，2025年再次提出重新振興房地產(chǎn)行業(yè)。在最近幾次國(guó)務(wù)院包括國(guó)資委會(huì)議上，都把未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)的重中之重。

主要觀點(diǎn)為：加強(qiáng)城鎮(zhèn)化建設(shè)，同時(shí)要改造城中村。目前中國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)67%，所以這次在房地產(chǎn)新政中反復(fù)提出要限制增量，提升存量，言外之意就是要在現(xiàn)有存量基礎(chǔ)上，提升目前城鎮(zhèn)化房地產(chǎn)的安全度、舒適度，包括綠色和智慧幾個(gè)方面，形成整體質(zhì)量提升。

眾所周知，目前滬深兩市總市值不過(guò)100萬(wàn)億，但在2024年前，中國(guó)房地產(chǎn)總市值超過(guò)450萬(wàn)億，而2024年-2025年這一年時(shí)間里，中國(guó)房地產(chǎn)市值總體縮水程度卻超過(guò)120萬(wàn)億-130萬(wàn)億。

即使這樣，中國(guó)房地產(chǎn)的總市值仍是A股市場(chǎng)總市值的4-5倍，如果任由房地產(chǎn)如此進(jìn)行大規(guī)?？s水，實(shí)際上對(duì)人民幣資產(chǎn)也是縮水和貶值的過(guò)程。

所以，在全球進(jìn)行虛擬資產(chǎn)運(yùn)作時(shí)，什么才能穩(wěn)定虛擬資產(chǎn)？怎么才能真正給穩(wěn)定幣背書？在美國(guó)所有穩(wěn)定幣都跟美元掛鉤，我們的穩(wěn)定幣在香港和港幣掛鉤，歐洲穩(wěn)定幣跟歐元掛鉤，也就是說(shuō)不管哪個(gè)國(guó)家，穩(wěn)定幣到底穩(wěn)不穩(wěn)定，要看它后面掛鉤資產(chǎn)是否有足夠的資產(chǎn)背書總量。

實(shí)際上，美元和美債實(shí)際上是美元穩(wěn)定幣和美債穩(wěn)定幣的堅(jiān)實(shí)后盾，而對(duì)于中國(guó)穩(wěn)定幣來(lái)講，我認(rèn)為房地產(chǎn)450萬(wàn)億的人民幣資產(chǎn)，也是可以同穩(wěn)定幣掛鉤的最好的背書。

中國(guó)現(xiàn)在儼然已進(jìn)入從傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)向數(shù)字化經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，數(shù)字資產(chǎn)化和資產(chǎn)數(shù)字化，是當(dāng)下最重要的資產(chǎn)轉(zhuǎn)型方式。我們一再提出，數(shù)字資產(chǎn)是未來(lái)重要的財(cái)富機(jī)會(huì)，究竟什么才能作為數(shù)字資產(chǎn)背書性的資產(chǎn)，當(dāng)仁不讓是房地產(chǎn)。

當(dāng)然投資者說(shuō)還有黃金，黃金是國(guó)際通用型資產(chǎn)。各地區(qū)的房地產(chǎn)，尤其是中國(guó)高達(dá)450萬(wàn)億的房地產(chǎn)，在改革開(kāi)放三四十年中，實(shí)際上是中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的歷史性見(jiàn)證，也中國(guó)從發(fā)展中國(guó)家逐步向小康社會(huì)，邁入發(fā)達(dá)國(guó)家進(jìn)程中的一個(gè)重要資產(chǎn)表現(xiàn)形式。

所以這個(gè)時(shí)候國(guó)家提出穩(wěn)房?jī)r(jià)，讓房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，我覺(jué)得這是一個(gè)非常重要的信號(hào)。這個(gè)信號(hào)也是中國(guó)在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)金融前提下，發(fā)出的重要利好消息。

我覺(jué)得10年的房地產(chǎn)緊縮政策讓中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了大洗牌，目前頭部房地產(chǎn)商大部分是各地國(guó)資委旗下的國(guó)有控股、國(guó)資參股的房地產(chǎn)商。

投資者想一想，中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)在雖然萎縮到320萬(wàn)億總市值，但如果中國(guó)房?jī)r(jià)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上有50%左右的提升，實(shí)際上中國(guó)房地產(chǎn)總體市值可以達(dá)到500萬(wàn)億甚至超過(guò)500萬(wàn)億。

眾所周知，美國(guó)36萬(wàn)億美債，折合人民幣也就是250萬(wàn)億人民幣左右，而中國(guó)有如此龐大的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)做背書，所以中美兩國(guó)在進(jìn)行金融博弈中，可想而知穩(wěn)定房?jī)r(jià)有多么重要。

投資者說(shuō)，是不是從現(xiàn)在開(kāi)始在全球都在發(fā)行穩(wěn)定幣，全球都在進(jìn)行數(shù)字資產(chǎn)化轉(zhuǎn)變，我們的房?jī)r(jià)也有可能會(huì)觸底反彈，我覺(jué)得這種可能性從現(xiàn)階段來(lái)講是比較大的。

房?jī)r(jià)到底能不能穩(wěn)得住，能不能止跌企穩(wěn)？下半年我覺(jué)得是非常關(guān)鍵的問(wèn)題。房地產(chǎn)穩(wěn)了，金融就穩(wěn)了。而房地產(chǎn)和金融是過(guò)去傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)重要支柱，也將是未來(lái)中國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型重要的支撐。

銀行在過(guò)去兩年半時(shí)間里，對(duì)A股的穩(wěn)定形成了重要促進(jìn)和重要支撐意義。而下半年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定將對(duì)促進(jìn)中國(guó)金融資產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定，尤其是對(duì)人民幣匯率穩(wěn)定也會(huì)起到重要作用。當(dāng)然它最重要的作用是對(duì)促進(jìn)中國(guó)數(shù)字資產(chǎn)轉(zhuǎn)型和推升資產(chǎn)價(jià)格起到很重要作用。

今晚，瑞財(cái)經(jīng)直播，我們將重點(diǎn)介紹下半年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，以及其中孕育的重大機(jī)會(huì)。

歡迎投資者繼續(xù)關(guān)注，20:00不見(jiàn)不散！

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